Immobilienbewertung Leipzig
Erfahren Sie den Wert Ihrer Immobilie durch einen zertifizierten Sachverständigen
Hochzeit, Scheidung, Erbe, Verkauf oder Kreditantrag – Es gibt viele Anlässe, die eigene Immobilie bewerten zu lassen. Unsere zertifizierten Immobilienbewerter können Ihnen helfen, den Wert zu erfahren – je nach Bedarf, von der kurzen Wertindikation bis hin zum ausführlichen Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Welche Möglichkeiten der Bewertung gibt es?
Bei der Immobilienbewertung gibt es, je nach Bedarf, verschiedene Möglichkeiten, den Wert zu erfahren. Wir beraten Sie gerne dabei, die für Sie passende Leistung auszuwählen.
Kurzgutachten / Verkehrswertgutachten
Das Kurzgutachten bietet sich in Leipzig (und Umgebung Halle Saale) an – bei Schenkungen von Wohnimmobilien, für potentielle Immobilienkäufe, bei Scheidungen, im Erbfall und beim Kauf oder Verkauf von Wohnobjekten. Es bietet eine neutrale, stichhaltige Werteinschätzung als Basis für faire Preisverhandlungen.
Im Gegensatz zum Vollgutachten, kann diese Art des Gutachtens von einem Bausachverständigen erstellt werden. Angesichts dessen, gilt das Kurzgutachten häufig als „realistischere Preiseinschätzung“. Diese Gutachten sind kostenpflichtig, jedoch kostengünstiger als ein Vollgutachten.
Vollgutachten
Ob Schenkung, Erbfall oder bei einer Zwangsversteigerung – mit einem Vollgutachten stehen Sie auf der sicheren Seite. Das Vollgutachten ist das mit Abstand umfangreichste Verkehrswertgutachten, das ein Sachverständiger erstellen kann. Es wird oft für rechtliche Auseinandersetzung vor Gericht genutzt.
In dieser Form der Immobilienbewertung wird durch den Immobiliengutachter auf jedes Detail Ihrer Immobilie Rücksicht genommen. Kein Wunder also, dass Sachverständige hier oft mehr als 30 Seiten verfassen. Der Preis dieser Gutachten ist vom zu bewertenden Objekt abhängig.
Online-Bewertung
Viele Portale bieten die Möglichkeit, schnell und mit wenigen Klicks eine Immobilie bewerten zu lassen. Das Ergebnis ist eine grobe Wertspanne.
Für den Verkauf ist diese Art der Bewertung nicht ausreichend.
Bewertung durch einen Makler
Ebenso kann man, für den Verkauf über einen Makler, eine Immobilienbewertung oder Grundstücksbewertung in Anspruch nehmen. Diese Bewertung gibt Einblicke über den möglichen Verkaufspreis der Immobilie.
Wir raten, eine Immobilienbewertung für den Verkauf durch einen erfahrenen Experten durchführen zu lassen. Dieser sollte sowohl über die nötige Markterfahrung als auch über die nötige Qualifikation verfügen. Nur so erhalten Sie die optimale Grundlage für den Verkaufserfolg Ihrer Immobilie.
Lassen Sie sich von uns beraten
Unabhängig davon, ob Sie eine kostenlose Immobilienbewertung, ein Kurzgutachten oder ein professionelles Gutachten benötigen, wir nehmen Ihre Immobilie in Leipzig (und Umgebung Halle Saale) als Sachverständige vollumfänglich in Betracht.
Das berücksichtigen wir für Sie
Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien steht für Qualität – und diese zeichnet sich primär durch die Gründlichkeit unserer Arbeit aus. Um eine möglichst genaue Wertermittlung zu erzielen, berücksichtigen wir unter Einhaltung des BauGB bei der Immobilienbewertung Folgendes:
- Aktuelle Marktsituation in Leipzig und Umgebung
- Altlasten auf dem Grundstück, die den Wert negativ beeinflussen könnten
- Prüfung von Bausubstanz und Ausstattung durch einen Sachverständigen
- Bauliche, technische und energetische Zustände der Immobilien
- Bodenrichtwert der Immobilien in Leipzig
- Erschließungsgrad der Immobilien in Leipzig
- Genaue Lage der Immobilien in Leipzig
- Begutachtung der Immobilie als Experte in der Immobilienbewertung mit mehr als 30 Jahren fachübergreifender Berufserfahrung
Haben Sie einen Sachverständigen an Ihrer Seite?
Die Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR hat sich als Sachverständiger für Immobilienbewertung darauf spezialisiert, im Großraum Leipzig (bis Halle Saale) Immobiliengutachten zu erstellen, um Sie in allen Situationen bestmöglich zu unterstützen.
Ihre Immobilie verdient mehr
Eine reguläre Wertermittlung gemäß § 194 BauGB fördert im Kontext der Marktkenntnis von einem Immobiliengutachter in Leipzig die erfolgreiche Vermittlung von Immobilien zu einem angemessenen Preis.
Wichtige Faktoren für die Immobilienbewertung Leipzig
Um eine Immobilienbewertung durchzuführen, sind viele verschiedene Faktoren zu berücksichtigen, die den Wert des Objektes beeinflussen. Im Folgenden finden Sie eine Übersicht:
Lage
Der Faktor der Lage ist zentral für den Wert der Immobilie. Hierbei wird zwischen der Mikrolage und Makrolage bei der Bewertung unterschieden. Die Mikrolage beschreibt dabei die nahe Umgebung der Immobilie. Die Makrolage hingegen umfasst das weitere Umfeld des Objektes. Also etwa die Stadt oder die Region, in der sich die Immobilie befindet. Allerdings hängt der Preis von weiteren Faktoren, wie der vorhandenen Infrastruktur, dem Kulturangebot oder der Natur in der Lage ab.
Baulicher Zustand
Hinzu kommt der bauliche Zustand der Immobilie. Denn es spielt es eine große Rolle, ob das Objekt sanierungsbedürftig, gepflegt oder neuwertig ist.
Art der Immobilie
Ein weiterer Faktor ist selbstverständlich die Art der Immobilie. Handelt es sich um ein Reihenhaus, ein Einfamilienhaus oder bspw. eine Doppelhaushälfte? Der Immobilientyp bestimmt oftmals die Nachfrage nach einem Objekt und infolgedessen den Angebotspreis.
Alter
Nicht zu unterschätzen ist das Alter der Immobilie, als Einfluss auf die Bewertung des Objekts. Dies hängt allerdings weniger mit dem Baujahr zusammen, sondern viel mehr mit den Umständen, die das Immobilienalter mit sich bringt. Denn ist eine Immobilie besonders alt, könnte dies bedeuten, dass hier eine Renovierung nötig ist, was Einfluss auf die Bewertung des Objekts hat.
Ausstattung
Einen weiteren essenziellen Wertfaktor bildet die Ausstattung der Immobilie. Dieser Faktor beinhaltetet die Zimmeranzahl oder auch besondere Ausstattungsmerkmale, wie eine Fußbodenheizung oder eine eingebaute Sauna.
Angebot und Nachfrage
Die letzten wichtigen Faktoren sind Angebot und Nachfrage nach dem Objekt auf dem Immobilienmarkt.
In Deutschland herrscht vordergründig in den Städten wie Leipzig ein Nachfrageüberhang, denn hier kann das Angebot die Nachfrage nicht decken. Aus diesem Grund sind die Preise der Immobilien vergleichsweise hoch.
Wenden Sie sich an uns
Ihr Profi-Partner für die Region Leipzig
Wir empfehlen Ihnen, sich zur Beratung an einen echten Immobilienexperten zu wenden und dort Leistungen wie die Erstellung von Wertgutachten (Verkehrswertgutachten) und Immobilienbewertung oder die Suche nach passenden Käufern für Ihre Immobilie zu einem guten Angebot anzufordern.
Leisten Sie sich Expertise – und keinen Fehler!
Bei einer kostenfreien Beratung klären wir Sie transparent über die Kosten von Kurzgutachten, der Vermarktung oder der Immobilienbewertung auf. Je nach Situation sind Bewertungen durch unsere Gutachter sogar kostenlos.
Die Vorteile eines Immobiliengutachters auf einem Blick
- Ob Wohnung, Haus, Zweifamilienhäuser, Gewerbeimmobilien oder anliegende Grundstücke – ein Gutachten nach § 194 BauGB bietet über jede Immobilie mehr Aufschluss!
- Gerichtstauglichkeit – sowohl Banken als auch Behörden (Finanzamt etc.) werden ein Gutachten Ihrer Immobilie jederzeit anerkennen.
- Konkrete Berechnung des individuellen Angebotspreises einer Immobilie unter Berücksichtigung des aktuellen Marktes und der Umgebung der Immobilie.
- Bezeugung des tatsächlichen Wertes einer Immobilie in Leipzig.
- Berechtigung für den erhobenen Kaufpreis eines Hauses.
- Verkürzung von Verhandlungen, da Käufer durch die Unterlagen nachhaltig von der Qualität Ihrer Immobilie überzeugt werden.
- Klare Faktengrundlage reduziert Stress bei Auftraggebenden und sämtlichen Themen, die den Verkauf beinhalten.
Durch unsere Beauftragung haben Sie einen entscheidenden Vorteil: Sie arbeiten mit Profis zusammen. Wir sind seit über 30 Jahren in der Immobilienbranche Leipzig tätig und Mitglied im IVD.
Willi Schicketanz
André Lajosfalvi
Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR –Ihr Profi-Partner für die Region Leipzig und die Immobilienbewertung Leipzig
Profitieren Sie von unserer Erfahrung! Unser Team ist auf die Immobilienbewertung und die Vermittlung spezialisiert. Ob Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten oder Vollgutachten – wir stellen sicher, dass die Wertermittlung durch ein Immobiliengutachten Ihrer Immobilien nach gesetzlicher Richtigkeit verläuft. Dafür sorgt unser zertifizierter Sachverständiger.
Nehmen Sie unsere Leistungen in den verschiedenen Landkreisen gerne an und bringen Sie Ihre Unterlagen zur kostenfreien und unverbindlichen Beratung mit.
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar! Per E-Mail oder persönlich.
Wir freuen uns darauf, Ihnen weiter helfen zu können.
Ihre Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR in Taucha bei Leipzig.
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Adresse: Friedrich-Engels-Straße 24 b, 04425 Taucha
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Tel.: 034 298 / 68 743
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Fax: 034 298 / 62 642
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E-Mail: info@schicketanz.de
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Internet: www.schicketanz.de
Swen Kirchberg
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus
