Haus kaufen Taucha

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Über den Standort Taucha

Taucha ist eine Stadt in Sachsen, Deutschland, und liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von Leipzig. Die Stadt hat eine Fläche von 30,62 km² und eine Einwohnerzahl von über 18.000 Menschen. Taucha ist eine der schnell wachsenden Städte in Sachsen und hat in den letzten Jahren eine zunehmende Beliebtheit als Wohnort erfahren.

Einer der Gründe für die Beliebtheit von Taucha ist seine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die nahe gelegene Autobahn A14 und den Bahnhof Taucha, der von Zügen der Regionalbahn bedient wird. Durch diese Verkehrsanbindung ist es leicht, nach Leipzig und in andere nahe gelegene Städte zu gelangen.

Taucha hat auch eine wachsende Wirtschaft. Die Stadt hat mehrere Gewerbegebiete, in denen sich viele Unternehmen angesiedelt haben. Diese Unternehmen bieten eine Vielzahl von Arbeitsplätzen in verschiedenen Branchen, einschließlich Einzelhandel, Produktion und Dienstleistungen.

Neben der guten Infrastruktur und der Wirtschaft hat Taucha auch eine schöne Altstadt und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Es gibt auch eine Vielzahl von Sporteinrichtungen, darunter ein Freibad, ein Hallenbad und mehrere Sportvereine.

Der Immobilienmarkt in Taucha ist aufgrund der hohen Nachfrage stabil geblieben. Es gibt eine große Auswahl an Immobilien, darunter Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser. Die Preise variieren je nach Größe, Lage und Zustand der Immobilie. Für Menschen mit verschiedenen Budgets und Bedürfnissen gibt es eine breite Palette von Optionen.

Zusammenfassend bietet Taucha eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an eine größere Stadt, eine wachsende Wirtschaft und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der Immobilienmarkt in Taucha bietet eine große Auswahl an Optionen für verschiedene Budgets und Bedürfnisse, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort macht.

Kompetenz und Erfahrung im Einklang

Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR – Ihr Immobilienmakler Leipzig & Taucha

Über uns

Wir als Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR sind ein erfahrener Dienstleister für die Vermittlung von Immobilien in der Region Leipzig.  Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland legen wir Wert auf hohe Qualitätsstandards und bieten eine zielgerichtete Rundum-Betreuung für unsere Kunden. Wir verfügen über mehr als 30 Jahre Erfahrung und haben zahlreiche Objekte erfolgreich vermittelt.

Wir bieten einen umfassenden Service, der den Kunden vom ersten Gespräch bis zur finalen Übergabe des vermittelten Objekts begleitet. Dazu gehören die Beschaffung aller erforderlichen Unterlagen, die Erstellung eines Energieausweises, die Entwicklung eines Marketingkonzepts, die Prüfung der Interessenten sowie die Vorbereitung des Notartermins oder die Ausarbeitung des Mietvertrags.

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Referenzobjekte

  • Dauthestraße / Leipzig – 32.374 m² Freifläche und 13.822 m² Gewerbefläche
  • Schillerstraße / Taucha – 10.838 m² Freifläche und 2.720 m² Gewerbefläche
  • Nordstraße / Wachau – 9.364 m² Freifläche und 4.375 m² Gewerbefläche
  • Weinteichstraße / Wachau – 4.700 m² Hallenfläche

Unser Blick ist stets nach vorn gerichtet. Hier ein ausgewählter Stand unserer derzeitigen Projekte:

aktuell in der Vermarktung

  • Gewerbehof Leuna – 10.500 m² Freifläche mit Hallen und Bürobauten
  • Wohn-/Geschäftsensemble Leipzig – 5.500 m²
  • Wohn-/Geschäftsensemble Borna – 1.500 m²

WAS WIR FÜR SIE TUN

Die Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR bietet Rundum-Service. Als persönlicher Partner begleiten wir Sie vom ersten Gespräch bis zur finalen Übergabe des vermittelten Objektes. Dabei kümmern wir uns um die Beschaffung aller erforderlichen Unterlagen, die Erstellung eines Energieausweises, die Entwicklung und Umsetzung eines zielführenden Marketingkonzeptes, die Prüfung der Interessenten sowie die Vorbereitung des Notartermins bzw. die Ausarbeitung des Mietvertrages. Erst mit der erfolgreichen Übergabe Ihrer Immobilie ist unsere Arbeit erledigt.

Und jetzt sind wir ganz gespannt darauf, was wir für Sie tun können!

Willi Schicketanz von der Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR in Leipzig

Willi Schicketanz

Inhaber & Master of Science Immobilienmanagement

Andre Lajosfalvi von der Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR in Leipzig

André Lajosfalvi

Inhaber & Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Swen Kirchberg, der Gutachter für die Erstellung von Immobilienbwertungen in Leipzig aus dem Sachverständigerbüro Leipzig für Immobilien

Swen Kirchberg

DEKRA zertifizierter Sachverständiger D1Plus

Häufig gestellte Fragen

Wie viel Haus in Taucha kann ich mir leisten?

Um Ihre finanziellen Möglichkeiten vollständig zu verstehen, müssen mehrere Faktoren berücksichtigt werden, darunter Ihr Einkommen, Ihre Bonität und Ihr Eigenkapital. Aufgrund der Komplexität dieser Faktoren und wie sie sich aufeinander auswirken können, ist es empfehlenswert, mit einem Finanzberater oder einem Experten für Finanzplanung zu sprechen, um zu entscheiden, wie viel Haus Sie sich in Taucha kaufen können.

Ein Finanzberater kann Ihnen helfen, Ihre finanziellen Ziele zu definieren und eine Strategie zu entwickeln, um diese Ziele zu erreichen. Er oder sie kann auch Ihre Kreditwürdigkeit und Ihr Eigenkapital analysieren, um festzustellen, welche Arten von Krediten oder Finanzierungsquellen für Sie am besten geeignet sind.

Indem Sie mit einem Finanzberater sprechen, können Sie auch vermeiden, finanzielle Fehler zu machen, die Sie möglicherweise bereuen würden. Ein Berater kann Ihnen helfen, die Vor- und Nachteile verschiedener Finanzprodukte und Investitionsmöglichkeiten zu verstehen, so dass Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.

Insgesamt kann das Sprechen mit einem Finanzberater Ihnen helfen, Ihre finanzielle Zukunft zu planen und Ihre finanzielle Gesundheit zu verbessern. 

Wir helfen ihnen gerne dabei, einen Finanzberater zu finden, da diese mit in unserem Netzwerk sind.

 

Welche Art von Immobilie sollte ich kaufen?

Wenn Sie darüber nachdenken, wo Sie leben möchten, gibt es viele Faktoren zu berücksichtigen. Einer der wichtigsten ist die Wahl zwischen einem Haus und einer Wohnung. Beide Optionen haben Vor- und Nachteile, die Ihre Bedürfnisse und Prioritäten berücksichtigen sollten.

Wenn Sie mehr Platz und Privatsphäre wünschen, ist ein Haus möglicherweise die bessere Wahl. Häuser bieten in der Regel mehr Platz im Innen- und Außenbereich, einschließlich Garten- und Freizeitbereichen. Sie können auch mehr Möglichkeiten haben, Ihre persönliche Note in das Design und die Gestaltung des Hauses einzubringen, wie z.B. die Möglichkeit, Änderungen an der Architektur oder der Landschaftsgestaltung vorzunehmen.

Allerdings erfordert ein Haus auch mehr Wartung und Verantwortung. Sie müssen sich um die Pflege des Gartens und der Außenanlagen kümmern, sowie Reparaturen an der Struktur oder der Technik vornehmen lassen, wenn sie erforderlich sind. Ein Haus kann auch höhere Betriebskosten haben wie z.B. höhere Energiekosten.

Wenn Sie weniger Wartungsaufwand und eine günstigere Option bevorzugen, ist eine Wohnung möglicherweise die bessere Wahl. Wohnungen erfordern in der Regel weniger Wartung, da viele der Außenbereiche von der Wohnungsgesellschaft gepflegt werden. Wohnungen sind oft auch günstiger im Kauf oder Miete als Häuser und können eine gute Wahl sein, wenn Sie ein begrenztes Budget haben.

Allerdings bieten Wohnungen oft weniger Platz und Privatsphäre als Häuser. Sie haben oft weniger Möglichkeiten, Ihre Wohnung zu personalisieren und müssen sich auch an die Regeln und Vorschriften der Wohnungsgesellschaft halten.

Insgesamt hängt die Wahl zwischen einem Haus und einer Wohnung von Ihren Bedürfnissen und Prioritäten ab. Es ist wichtig, alle Faktoren zu berücksichtigen, bevor Sie eine Entscheidung treffen, um sicherzustellen, dass Sie die beste Wahl für Sie und Ihre Familie treffen.

Wie viel sollte ich für eine Anzahlung aufbringen?

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchten und eine Finanzierung benötigen, ist die Höhe der Anzahlung, die Sie leisten, ein wichtiger Faktor, der Ihre Finanzierung beeinflussen kann. Eine Anzahlung ist der Betrag, den Sie bei Abschluss des Kaufvertrags zahlen müssen, um den Kaufpreis des Hauses oder der Wohnung zu finanzieren.

Eine höhere Anzahlung kann dazu beitragen, dass Sie eine günstigere Finanzierung erhalten, da Sie damit mehr Eigenkapital in die Finanzierung einbringen. Wenn Sie mindestens 20 % des Kaufpreises als Anzahlung leisten, können Sie eine niedrigere monatliche Rate oder Zinszahlungen erhalten, was zu einer insgesamt günstigeren Finanzierung führt.

Eine höhere Anzahlung kann auch dazu beitragen, dass Sie als Käufer vertrauenswürdiger erscheinen und die Wahrscheinlichkeit erhöhen, dass Ihr Kreditantrag genehmigt wird. Wenn Sie eine niedrigere Anzahlung leisten, können Sie als risikoreicher betrachtet werden, da Sie möglicherweise nicht so viel Eigenkapital in die Finanzierung einbringen.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass eine höhere Anzahlung auch bedeutet, dass Sie möglicherweise weniger liquide Mittel haben, um andere Ausgaben wie Umzugskosten, Renovierungen oder Notfälle zu decken. Sie sollten daher immer eine sorgfältige Planung und Budgetierung durchführen, bevor Sie sich entscheiden, wie viel Sie als Anzahlung leisten möchten.

In einigen Fällen kann es möglich sein, eine Finanzierung mit einer niedrigeren Anzahlung zu erhalten, aber dies kann zu höheren Zinszahlungen und einer höheren monatlichen Rate führen. Sie sollten daher sorgfältig die Vor- und Nachteile einer niedrigeren Anzahlung abwägen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Insgesamt ist es eine gängige Empfehlung, mindestens 20 % des Kaufpreises als Anzahlung zu leisten, um eine günstigere Finanzierung zu erhalten. Wenn Sie sich unsicher sind, wie viel Sie als Anzahlung leisten sollten, können Sie mit einem Finanzberater sprechen, um Ihre Optionen zu besprechen und eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Wie lange dauert der Kaufprozess?

Der Kaufprozess einer Immobilie kann sehr unterschiedlich sein, je nachdem, wo Sie sich befinden und um welche Art von Immobilie es sich handelt. In der Regel kann der Kaufprozess zwischen 30 und 90 Tagen dauern, nachdem Sie den Kaufvertrag unterzeichnet haben, bevor Sie die Schlüsselübergabe erhalten.

Der Kaufprozess beginnt normalerweise mit der Suche nach einer geeigneten Immobilie, die Ihren Anforderungen und Ihrem Budget entspricht. Sobald Sie eine passende Immobilie gefunden haben, erfolgt die Verhandlung des Kaufpreises und die Unterzeichnung des Kaufvertrags.

Vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags kann der Prozess der Überprüfung und Freigabe der Finanzierung durch die Bank beginnen, wenn Sie eine Finanzierung benötigen. Die Bank wird die Bonität und die Kreditwürdigkeit des Käufers prüfen und auch die Immobilie bewerten, um sicherzustellen, dass der Wert der Immobilie den Preis rechtfertigt.

Währenddessen werden auch andere Prüfungen durchgeführt, wie z.B. eine Inspektion der Immobilie auf Mängel oder Schäden sowie die Prüfung des Titels auf mögliche Unstimmigkeiten oder Belastungen.

Sobald alle notwendigen Prüfungen abgeschlossen sind und die Freigabe der Finanzierung durch die Bank erfolgt ist, können die letzten Schritte des Kaufprozesses beginnen, wie z.B. die Unterzeichnung der notariellen Dokumente und die Übertragung des Eigentums. Schließlich wird die Schlüsselübergabe an den Käufer erfolgen und er oder sie wird offiziell neuer Besitzer der Immobilie sein.

Welche Dokumente benötige ich, um einen Kredit zu beantragen?

Wenn Sie eine Finanzierung für ein Haus oder eine Wohnung beantragen, müssen Sie in der Regel bestimmte Dokumente einreichen, um Ihre finanzielle Situation zu belegen. Diese Dokumente können je nach Kreditgeber und Art der Finanzierung unterschiedlich sein, aber in der Regel werden Gehaltsabrechnungen, Steuererklärungen und Kontoauszüge benötigt.

Gehaltsabrechnungen sind ein wichtiger Beleg für Ihr Einkommen und zeigen, wie viel Sie verdienen und wie oft Sie bezahlt werden. Sie sind ein wichtiges Kriterium für Kreditgeber, um Ihre Kreditwürdigkeit und Ihre Fähigkeit zur Rückzahlung der Finanzierung zu beurteilen.

Steuererklärungen sind ein weiteres wichtiges Dokument, das Ihre finanzielle Situation widerspiegelt. Sie zeigen, wie viel Sie im vergangenen Jahr verdient haben und wie viel Sie an Steuern gezahlt haben. Steuererklärungen können auch zusätzliche Einkommensquellen und Abzüge aufzeigen, die für Kreditgeber relevant sein können.

Kontoauszüge sind ebenfalls wichtige Dokumente, da sie Ihre Kontobewegungen und Ihr Guthaben aufzeigen. Sie können zeigen, wie viel Geld Sie haben und wie Sie es ausgeben. Kreditgeber können dies verwenden, um Ihre finanzielle Stabilität zu bewerten und zu sehen, ob Sie in der Lage sind, die monatlichen Zahlungen zu leisten.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Anforderungen der Dokumente je nach Kreditgeber unterschiedlich sein können. Einige Kreditgeber können zusätzliche Dokumente wie Nachweise über Vermögenswerte oder Schulden anfordern. Es ist daher ratsam, sich im Voraus über die Anforderungen der Dokumente zu informieren und sicherzustellen, dass Sie alle erforderlichen Unterlagen vorliegen haben, um den Kreditantrag erfolgreich abzuschließen.

Insgesamt sind Gehaltsabrechnungen, Steuererklärungen und Kontoauszüge wichtige Dokumente, die bei der Beantragung einer Finanzierung benötigt werden. Sie sollten sicherstellen, dass Sie alle notwendigen Dokumente vorliegen haben und sich im Voraus über die spezifischen Anforderungen des Kreditgebers informieren. Die Unterlagen der Immobilie werden selbstverständlich von uns zu Verfügung gestellt.

Welche Vor- und Nachteile gibt es beim Kauf eines Neubaus im Vergleich zu einem gebrauchten Haus?

Beim Kauf eines Hauses müssen Hauskäufer eine wichtige Entscheidung treffen: Soll ich ein Neubauhaus kaufen oder ein bereits vorhandenes Haus kaufen? Beide Optionen haben Vor- und Nachteile, die berücksichtigt werden sollten. Hier sind einige der wichtigsten Vor- und Nachteile, die beim Kauf eines Neubaus im Vergleich zu einem gebrauchten Haus zu berücksichtigen sind:

Vorteile beim Kauf eines Neubau Mehrfamilienhaus:

  1. Neubauhäuser bieten in der Regel modernere und aktuellere Designs und Ausstattungen.
  2. Neubauhäuser sind energieeffizienter und bieten in der Regel niedrigere Energiekosten als ältere Häuser.
  3. Neubauhäuser bieten in der Regel eine höhere Sicherheit, da sie über moderne Sicherheitssysteme und -technologien verfügen können.

Nachteile beim Kauf eines Neubau Mehrfamilienhaus:

  1. Neubau Mehrfamilienhaus können in der Regel teurer sein als ältere Häuser.
  2. Neubau Mehrfamilienhaus können in der Regel länger dauern, um gebaut und fertiggestellt zu werden als bereits vorhandene Häuser.
  3. Neubau Mehrfamilienhaus können in der Regel eine höhere monatliche Rate und höhere Abschlusskosten erfordern.

Vorteile beim Kauf eines gebrauchten Hauses:

  1. Gebrauchte Häuser sind in der Regel kostengünstiger als Neubauhäuser.
  2. Gebrauchte Häuser können in etablierten Gebieten und Nachbarschaften liegen, die bereits eine gewachsene Infrastruktur und Annehmlichkeiten bieten.
  3. Gebrauchte Häuser haben oft mehr Charakter und Geschichte, was für einige Käufer ein wichtiges Merkmal ist.

Nachteile beim Kauf eines gebrauchten Hauses:

  1. Gebrauchte Häuser können in der Regel höhere Energiekosten und Wartungsbedarf haben als Neubauhäuser.
  2. Gebrauchte Häuser können in der Regel weniger modern und aktuell im Design und der Ausstattung sein.
  3. Gebrauchte Häuser können in der Regel eine höhere Wahrscheinlichkeit für Reparaturen und Renovierungen haben.
Wie kann ich sicherstellen, dass das Haus, das ich kaufen möchte, in gutem Zustand ist?

Es ist sehr wichtig, sicherzustellen, dass das Haus, das Sie kaufen möchten, in gutem Zustand ist. Hier sind einige Tipps, die Ihnen helfen können, den Zustand des Hauses zu überprüfen, bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen:

  1. Eine professionelle Hausinspektion durchführen lassen: Beauftragen Sie einen erfahrenen Hausinspektor, der das Haus auf versteckte Mängel, Defekte und Probleme überprüft. Eine Hausinspektion kann Ihnen helfen, potenzielle Probleme frühzeitig zu erkennen und Schäden zu vermeiden.
  2. Überprüfen Sie die wichtigen Systeme des Hauses: Stellen Sie sicher, dass die elektrischen Systeme, die Sanitär- und Abwassersysteme, die Klimaanlage und Heizung, das Dach und die Struktur des Hauses in gutem Zustand sind.
  3. Überprüfen Sie das Äußere des Hauses: Überprüfen Sie das Äußere des Hauses auf Risse, Schäden, Rost und andere Schäden, die das Haus beeinträchtigen können.
  4. Überprüfen Sie das Innere des Hauses: Überprüfen Sie die Innenräume des Hauses auf Schäden, Risse, Feuchtigkeit, Schimmel und Schädlingsbefall.
  5. Fragen Sie nach früheren Reparaturen oder Renovierungen: Fragen Sie den Verkäufer nach früheren Reparaturen oder Renovierungen am Haus und lassen Sie sich die entsprechenden Unterlagen zeigen.
    Was sind meine Rechte und Pflichten als Hausbesitzer?<br />

    Als Hausbesitzer haben Sie bestimmte Rechte und Pflichten, die Sie beachten müssen. Hier sind einige wichtige Rechte und Pflichten, die Sie kennen sollten:

    Rechte als Hausbesitzer:

    1. Recht auf Eigentum: Als Hausbesitzer haben Sie das Recht, das Haus und das Grundstück zu besitzen und zu nutzen.

    2. Recht auf Privatsphäre: Als Hausbesitzer haben Sie das Recht auf Privatsphäre und können das Haus nutzen, wie Sie möchten, solange Sie die geltenden Gesetze einhalten.

    3. Recht auf Verkauf oder Vermietung: Als Hausbesitzer haben Sie das Recht, das Haus zu verkaufen oder zu vermieten.

       

      Pflichten als Hausbesitzer:

    1. Pflicht zur Instandhaltung: Als Hausbesitzer haben Sie die Pflicht, das Haus in gutem Zustand zu halten und Reparaturen vorzunehmen, wenn nötig.

    2. Pflicht zur Zahlung von Steuern und Gebühren: Als Hausbesitzer haben Sie die Pflicht, Grundsteuern und andere Gebühren zu zahlen, die mit dem Haus verbunden sind.

    3. Pflicht zur Einhaltung von Bauvorschriften: Als Hausbesitzer haben Sie die Pflicht, die örtlichen Bauvorschriften und Gesetze einzuhalten, wenn Sie Renovierungen oder Änderungen am Haus vornehmen.

    Es ist wichtig zu beachten, dass diese Liste nicht vollständig ist und je nach Standort und Art des Hauses variieren kann. Als Hausbesitzer sollten Sie sich sorgfältig über Ihre Rechte und Pflichten informieren, um sicherzustellen, dass Sie das Haus und das Grundstück in gutem Zustand halten und die geltenden Gesetze und Vorschriften einhalten.

        Aktuelle Vermittlungen und Kundenerfahrungen

        Unsere Kunden profitieren aus der Erfahrung von über 1000 vermittelten Objekten in Leipzig und Umgebung.

        Eine verkaufte Referenz aus Leipzig von der Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR in Leipzig der Immobilienangebote: Wohnung, Haus, Miete und Mieten in leipzig
        Ein Haus mit Wohnung in Leipzig aus dem Verkauf am Immobilienmarkt über den Immobilienmakler Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR
        Immobilien bzw. Wohnung vermittelt über den Immobilienmakler in Leipzig: Schicketanz Immobilien
        Ein Haus mit Wohnungn mit großer Wohnfläche zum Kauf oder zur Miete am Ort Taucha
        Ein Haus mit Wohnungn mit großer Wohnfläche zum Kauf oder zur Miete am Ort Taucha
        Ein Schloss vermittelt durch unsere Immobilienmakler in Leipzig und einer exakten Bewertung
        ein Objekt der Immobilienangebote in Leipzig und Umgebung aus der Vermietung bzw. zum Mieten oder zum Kauf
        ein Haus mit großer Wohnfläche verkauft über unseren Immobilienmakler der Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR aus Leipzig
        ein Grundstück der Immobilienangebote bzw. aus den Immobilien in Leipzig von der Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR

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        Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR
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        Wir begleiten die Veräußerung Ihrer Immobilie vom ersten Gespräch, der Erstbesichtigung, besprechen mit Ihnen die besten Perspektiven für Fotos und erstellen diese dann, arbeiten die Grundrisse entsprechend auf und erarbeiten aussagekräftige Exposés. Die Besichtigungen mit den Interessenten werden mit oder ohne Ihnen (ganz nach Ihrem Wunsch) durchgeführt. Sämtliche Unterlagen werden mit Ihrer Hilfe von uns an den Kaufinteressenten übergeben und beide Seiten anschließend zum Notar begleitet. Am Ende erfolgt die protokollierte Übergabe.

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