Bodenricht-werte leipzig

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Bodenrichtwerte Leipzig

Bodenrichtwerte stellen durchschnittliche Werte dar, die auf der Grundlage der Quadratmeterzahl eines Grundstücks (EUR/m²) angegeben werden und den verschiedenen Entwicklungsstadien des Landes (bebaubares Land, Rohbauland, Bauerwartungsland, landwirtschaftliche oder forstwirtschaftliche Flächen und sonstige Flächen) Rechnung tragen. Im Landkreis Leipzig werden diese Werte vom Gutachterausschuss basierend auf der Sammlung von Verkaufspreisen bestimmt. Zonen mit Bodenrichtwerten umfassen Regionen, die hinsichtlich Nutzungstyp und -ausmaß größtenteils übereinstimmen. Innerhalb dieser Zonen beziehen sich die festgelegten Bodenrichtwerte stets auf unbebautes, frei von Altlasten Land und ein typisches Richtwertgrundstück, das die wesentlichen Nutzungs-, Wert- und Rechtsverhältnisse des jeweiligen Gebiets repräsentiert. Merkmale, die den Wert des Bodenrichtwertgrundstücks beeinflussen, können neben dem Entwicklungsstatus und der Nutzung zum Beispiel der beitrags- und abgabenrechtliche Zustand, die mögliche Bauart, die Tiefe/Größe des Grundstücks und die Zahl der landwirtschaftlich genutzten Flächen sein. Abweichungen des zu bewertenden Grundstücks vom Richtwertgrundstück müssen durch Auf- oder Abschläge zum Bodenrichtwert oder auf andere passende Weise berücksichtigt werden. 

 

Kompetenz und Erfahrung im Einklang

Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR – Ihr Immobilienmakler Leipzig & Taucha

Über uns

Wir als Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR sind ein erfahrener Dienstleister für die Vermittlung von Immobilien in der Region Leipzig.  Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland legen wir Wert auf hohe Qualitätsstandards und bieten eine zielgerichtete Rundum-Betreuung für unsere Kunden. Wir verfügen über mehr als 30 Jahre Erfahrung und haben zahlreiche Objekte erfolgreich vermittelt.

Wir bieten einen umfassenden Service, der den Kunden vom ersten Gespräch bis zur finalen Übergabe des vermittelten Objekts begleitet. Dazu gehören die Beschaffung aller erforderlichen Unterlagen, die Erstellung eines Energieausweises, die Entwicklung eines Marketingkonzepts, die Prüfung der Interessenten sowie die Vorbereitung des Notartermins oder die Ausarbeitung des Mietvertrags.

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Referenzobjekte

  • Dauthestraße / Leipzig – 32.374 m² Freifläche und 13.822 m² Gewerbefläche
  • Schillerstraße / Taucha – 10.838 m² Freifläche und 2.720 m² Gewerbefläche
  • Nordstraße / Wachau – 9.364 m² Freifläche und 4.375 m² Gewerbefläche
  • Weinteichstraße / Wachau – 4.700 m² Hallenfläche

Unser Blick ist stets nach vorn gerichtet. Hier ein ausgewählter Stand unserer derzeitigen Projekte:

aktuell in der Vermarktung

  • Gewerbehof Leuna – 10.500 m² Freifläche mit Hallen und Bürobauten
  • Wohn-/Geschäftsensemble Leipzig – 5.500 m²
  • Wohn-/Geschäftsensemble Borna – 1.500 m²

WAS WIR FÜR SIE TUN

Die Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR bietet Rundum-Service. Als persönlicher Partner begleiten wir Sie vom ersten Gespräch bis zur finalen Übergabe des vermittelten Objektes. Dabei kümmern wir uns um die Beschaffung aller erforderlichen Unterlagen, die Erstellung eines Energieausweises, die Entwicklung und Umsetzung eines zielführenden Marketingkonzeptes, die Prüfung der Interessenten sowie die Vorbereitung des Notartermins bzw. die Ausarbeitung des Mietvertrages. Erst mit der erfolgreichen Übergabe Ihrer Immobilie ist unsere Arbeit erledigt.

Und jetzt sind wir ganz gespannt darauf, was wir für Sie tun können!

Willi Schicketanz von der Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR in Leipzig

Willi Schicketanz

Inhaber & Master of Science Immobilienmanagement

Andre Lajosfalvi von der Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR in Leipzig

André Lajosfalvi

Inhaber & Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Swen Kirchberg, der Gutachter für die Erstellung von Immobilienbwertungen in Leipzig aus dem Sachverständigerbüro Leipzig für Immobilien

Swen Kirchberg

DEKRA zertifizierter Sachverständiger D1Plus

Häufig gestellte Fragen

Wie wird der Bodenrichtwert in Leipzig ermittelt?

Die Berechnung der Bodenrichtwerte in Leipzig folgt einem speziellen Prozess, der von den Experten des Gutachterausschusses durchgeführt wird. Dieser Ausschuss ist verantwortlich für die Ermittlung und Veröffentlichung der Bodenrichtwerte in der Stadt Leipzig.

Der Bodenrichtwert repräsentiert den durchschnittlichen Lagewert unbebauter Grundstücke, ausgedrückt pro Quadratmeter Boden. Diese Werte beruhen auf den Verkaufspreisen von Grundstücken in der Stadt, die in den letzten Jahren verzeichnet wurden.

Der Gutachterausschuss analysiert alle Verkäufe von Grundstücken in Leipzig und sammelt diese Daten in einer umfangreichen Datenbank. Aus diesen Informationen ermittelt er den durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter Boden für verschiedene Gebiete der Stadt. Jedes Gebiet hat seinen eigenen Bodenrichtwert, der auf den spezifischen Eigenschaften und Verkaufspreisen der Grundstücke in diesem Gebiet basiert.

Die Berechnung der Bodenrichtwerte ist ein kontinuierlicher Prozess. Der Gutachterausschuss aktualisiert die Werte regelmäßig, um Änderungen in den Grundstückwerten und Marktbedingungen Rechnung zu tragen.

Es ist wichtig zu beachten, dass Bodenrichtwerte allgemeine Werte sind. Sie geben einen Anhaltspunkt für den Lagewert des Bodens, aber der tatsächliche Wert eines bestimmten Grundstücks kann aufgrund spezifischer Eigenschaften oder Bedingungen höher oder niedriger sein. Die Ermittlung des genauen Wertes eines Grundstücks erfordert eine detaillierte Begutachtung und Analyse durch einen qualifizierten Sachverständigen.

 

Wie verbindlich sind die Bodenrichtwerte in Leipzig?

Die Bodenrichtwerte, die in der Stadt Leipzig ermittelt werden, dienen vor allem als Orientierungshilfe für den Immobilienmarkt. Sie geben eine allgemeine Einschätzung der Grundstückswerte in verschiedenen Gebieten von Leipzig zum jeweiligen Stichtag. Sie stellen jedoch keine verbindlichen Werte dar.

Die Bodenrichtwerte sind Ausdruck des durchschnittlichen Marktwerts von Grundstücken in einem bestimmten Gebiet der Stadt Leipzig, basierend auf den durchschnittlichen Verkaufspreisen. Diese Werte sind jedoch nicht zwingend für den Verkauf oder Kauf eines bestimmten Grundstücks.

Der tatsächliche Wert eines Grundstücks kann aufgrund verschiedener Faktoren, wie etwa der genauen Lage, der Größe, der Beschaffenheit des Bodens, der vorhandenen Bebauung oder der potenziellen Nutzung, höher oder niedriger als der angegebene Bodenrichtwert sein.

Es ist ratsam, einen qualifizierten Immobiliensachverständigen zu konsultieren, um den genauen Wert eines bestimmten Grundstücks zu ermitteln und eine fundierte Entscheidung auf dem Leipziger Immobilienmarkt zu treffen.

Welche Vorteile bieten die Bodenrichtwerte in Leipzig?

Die Bodenrichtwerte bieten eine Vielzahl von Vorteilen, sowohl für Immobilienkäufer und -verkäufer als auch für die Stadt Leipzig selbst.

Einer der Hauptvorteile von Bodenrichtwerten liegt in ihrer Funktion als Richtwerte. Sie liefern eine allgemeine Vorstellung von den Lagewerten für unbebaute Grundstücke in verschiedenen Teilen der Stadt Leipzig. Dies kann für Immobilienkäufer hilfreich sein, um ein Gefühl für die Preise in verschiedenen Gegenden zu bekommen und um zu entscheiden, in welchen Stadtteilen sie vielleicht nach Grundstücken suchen möchten.

Für Immobilienverkäufer können die Bodenrichtwerte ebenfalls von Nutzen sein. Sie bieten eine Grundlage für die Preisgestaltung von Grundstücken und können bei der Festlegung eines angemessenen Verkaufspreises behilflich sein.

Die Bodenrichtwerte in Leipzig tragen zudem zur Transparenz auf dem Immobilienmarkt bei. Sie geben eine klare Auskunft über die durchschnittlichen Grundstückspreise und ermöglichen es den Beteiligten, fundierte Entscheidungen zu treffen.

Ein weiterer Vorteil der Bodenrichtwerte besteht in ihrer Berücksichtigung der Besonderheiten jedes Stadtteils. Sie reflektieren die spezifischen Eigenschaften und Attraktivitätsfaktoren jedes Gebiets und stellen sicher, dass diese Aspekte bei der Preisgestaltung berücksichtigt werden.

Zusammengefasst bieten die Bodenrichtwerte wertvolle Orientierungshilfen für alle, die sich auf dem Immobilienmarkt in Leipzig bewegen. Sie tragen dazu bei, den Markt transparenter und nachvollziehbarer zu gestalten und erleichtern die faire Preisgestaltung von Grundstücken.

Aktuelle Vermittlungen und Kundenerfahrungen

Unsere Kunden profitieren aus der Erfahrung von über 1000 vermittelten Objekten in Leipzig und Umgebung.

Eine verkaufte Referenz aus Leipzig von der Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR in Leipzig der Immobilienangebote: Wohnung, Haus, Miete und Mieten in leipzig
Ein Haus mit Wohnung in Leipzig aus dem Verkauf am Immobilienmarkt über den Immobilienmakler Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR
Immobilien bzw. Wohnung vermittelt über den Immobilienmakler in Leipzig: Schicketanz Immobilien
Ein Haus mit Wohnungn mit großer Wohnfläche zum Kauf oder zur Miete am Ort Taucha
Ein Haus mit Wohnungn mit großer Wohnfläche zum Kauf oder zur Miete am Ort Taucha
Ein Schloss vermittelt durch unsere Immobilienmakler in Leipzig und einer exakten Bewertung
ein Objekt der Immobilienangebote in Leipzig und Umgebung aus der Vermietung bzw. zum Mieten oder zum Kauf
ein Haus mit großer Wohnfläche verkauft über unseren Immobilienmakler der Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR aus Leipzig
ein Grundstück der Immobilienangebote bzw. aus den Immobilien in Leipzig von der Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR

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Dann sind Sie bei uns genau richtig, weil wir

  • durch über 30 Jahre Erfahrung über eine ausgezeichnete Marktkenntnis im Raum Leipzig verfügen
  • durch diverse vorgemerkte Kunden sowie ein großes Netzwerk aus Kontakten einen zügigen Vermarktungserfolg gewährleisten
  • uns mit einem kleinen, eingespielten Team persönlich um Sie kümmern
  • im Vorfeld einen marktgerechten Miet-/Kaufpreis für Ihr Objekt ermitteln auf Grundlage neuster Daten zu den Immobilienpreisen Leipzig & Taucha
  • alle erforderlichen Objektunterlagen beschaffen und/oder zusammenstellen
  • uns mit ausgereiften und differenzierten Werbestrategien – von sehr diskret bis unübersehbar – Ihren konkreten Bedürfnissen anpassen können
  • die Bonität des potenziellen Mieters/Käufers Ihrer Immobilie prüfen und bei der Finanzierung behilflich sind
  • als Mitglied im Immobilienverband Deutschland strengen Regularien unterliegen
  • völlig unabhängig sind, da wir nicht selbst bauen oder verwalten
  • in der Regel weniger kosten, als Sie erwarten
Dear interested parties,
We would also be happy to advise you in English on your purchase or sale requirements. Please contact us directly using the following contact details:
  • Mr. Willi Schicketanz
  • willi@schicketanz.de
  • 034298/68743
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Kind regards,
Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR
Sie wissen, wer verkauft?

Dann setzen Sie sich doch mit uns in Verbindung. Wir honorieren Ihre Empfehlung.
Beauftragt uns der von Ihnen empfohlene Verkäufer mit dem Verkauf (Maklervertrag), kommt der erste Teil zum Tragen.
Wird die Immobilie dann über uns verkauft, werden Sie zusätzlich angemessen honoriert.
Nehmen Sie jetzt gleich Kontakt zu uns auf!

Übrigens:
Unser Angebot gilt so auch für andere Objekte zum Verkauf, also z.B. Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeobjekte oder (Bau-) Grundstücke.
Abhängig vom konkreten Objekt zeigen wir uns auch für Tipps zu Mietobjekten erkenntlich. Sprechen Sie uns bitte dazu an.


Sie wollen verkaufen?
Dann lassen Sie sich doch von uns komplett betreuen:

Wir begleiten die Veräußerung Ihrer Immobilie vom ersten Gespräch, der Erstbesichtigung, besprechen mit Ihnen die besten Perspektiven für Fotos und erstellen diese dann, arbeiten die Grundrisse entsprechend auf und erarbeiten aussagekräftige Exposés. Die Besichtigungen mit den Interessenten werden mit oder ohne Ihnen (ganz nach Ihrem Wunsch) durchgeführt. Sämtliche Unterlagen werden mit Ihrer Hilfe von uns an den Kaufinteressenten übergeben und beide Seiten anschließend zum Notar begleitet. Am Ende erfolgt die protokollierte Übergabe.

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