Bodenricht-werte leipzig
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Bodenrichtwerte Leipzig
Bodenrichtwerte stellen durchschnittliche Werte dar, die auf der Grundlage der Quadratmeterzahl eines Grundstücks (EUR/m²) angegeben werden und den verschiedenen Entwicklungsstadien des Landes (bebaubares Land, Rohbauland, Bauerwartungsland, landwirtschaftliche oder forstwirtschaftliche Flächen und sonstige Flächen) Rechnung tragen. Im Landkreis Leipzig werden diese Werte vom Gutachterausschuss basierend auf der Sammlung von Verkaufspreisen bestimmt. Zonen mit Bodenrichtwerten umfassen Regionen, die hinsichtlich Nutzungstyp und -ausmaß größtenteils übereinstimmen. Innerhalb dieser Zonen beziehen sich die festgelegten Bodenrichtwerte stets auf unbebautes, frei von Altlasten Land und ein typisches Richtwertgrundstück, das die wesentlichen Nutzungs-, Wert- und Rechtsverhältnisse des jeweiligen Gebiets repräsentiert. Merkmale, die den Wert des Bodenrichtwertgrundstücks beeinflussen, können neben dem Entwicklungsstatus und der Nutzung zum Beispiel der beitrags- und abgabenrechtliche Zustand, die mögliche Bauart, die Tiefe/Größe des Grundstücks und die Zahl der landwirtschaftlich genutzten Flächen sein. Abweichungen des zu bewertenden Grundstücks vom Richtwertgrundstück müssen durch Auf- oder Abschläge zum Bodenrichtwert oder auf andere passende Weise berücksichtigt werden.
Kompetenz und Erfahrung im Einklang
Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR – Ihr Immobilienmakler Leipzig & Taucha
Über uns
Wir als Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR sind ein erfahrener Dienstleister für die Vermittlung von Immobilien in der Region Leipzig. Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland legen wir Wert auf hohe Qualitätsstandards und bieten eine zielgerichtete Rundum-Betreuung für unsere Kunden. Wir verfügen über mehr als 30 Jahre Erfahrung und haben zahlreiche Objekte erfolgreich vermittelt.
Wir bieten einen umfassenden Service, der den Kunden vom ersten Gespräch bis zur finalen Übergabe des vermittelten Objekts begleitet. Dazu gehören die Beschaffung aller erforderlichen Unterlagen, die Erstellung eines Energieausweises, die Entwicklung eines Marketingkonzepts, die Prüfung der Interessenten sowie die Vorbereitung des Notartermins oder die Ausarbeitung des Mietvertrags.
Jörg Schicketanz
Inhaber der Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR
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Referenzobjekte
- Dauthestraße / Leipzig – 32.374 m² Freifläche und 13.822 m² Gewerbefläche
- Schillerstraße / Taucha – 10.838 m² Freifläche und 2.720 m² Gewerbefläche
- Nordstraße / Wachau – 9.364 m² Freifläche und 4.375 m² Gewerbefläche
- Weinteichstraße / Wachau – 4.700 m² Hallenfläche
Unser Blick ist stets nach vorn gerichtet. Hier ein ausgewählter Stand unserer derzeitigen Projekte:
aktuell in der Vermarktung
- Gewerbehof Leuna – 10.500 m² Freifläche mit Hallen und Bürobauten
- Wohn-/Geschäftsensemble Leipzig – 5.500 m²
- Wohn-/Geschäftsensemble Borna – 1.500 m²
WAS WIR FÜR SIE TUN
Die Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR bietet Rundum-Service. Als persönlicher Partner begleiten wir Sie vom ersten Gespräch bis zur finalen Übergabe des vermittelten Objektes. Dabei kümmern wir uns um die Beschaffung aller erforderlichen Unterlagen, die Erstellung eines Energieausweises, die Entwicklung und Umsetzung eines zielführenden Marketingkonzeptes, die Prüfung der Interessenten sowie die Vorbereitung des Notartermins bzw. die Ausarbeitung des Mietvertrages. Erst mit der erfolgreichen Übergabe Ihrer Immobilie ist unsere Arbeit erledigt.
Und jetzt sind wir ganz gespannt darauf, was wir für Sie tun können!
Willi Schicketanz
Master of Science Immobilienmanagement
André Lajosfalvi
Inhaber & Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Swen Kirchberg
DEKRA zertifizierter Sachverständiger D1Plus
Häufig gestellte Fragen
Wie wird der Bodenrichtwert in Leipzig ermittelt?
Die Berechnung der Bodenrichtwerte in Leipzig folgt einem speziellen Prozess, der von den Experten des Gutachterausschusses durchgeführt wird. Dieser Ausschuss ist verantwortlich für die Ermittlung und Veröffentlichung der Bodenrichtwerte in der Stadt Leipzig.
Der Bodenrichtwert repräsentiert den durchschnittlichen Lagewert unbebauter Grundstücke, ausgedrückt pro Quadratmeter Boden. Diese Werte beruhen auf den Verkaufspreisen von Grundstücken in der Stadt, die in den letzten Jahren verzeichnet wurden.
Der Gutachterausschuss analysiert alle Verkäufe von Grundstücken in Leipzig und sammelt diese Daten in einer umfangreichen Datenbank. Aus diesen Informationen ermittelt er den durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter Boden für verschiedene Gebiete der Stadt. Jedes Gebiet hat seinen eigenen Bodenrichtwert, der auf den spezifischen Eigenschaften und Verkaufspreisen der Grundstücke in diesem Gebiet basiert.
Die Berechnung der Bodenrichtwerte ist ein kontinuierlicher Prozess. Der Gutachterausschuss aktualisiert die Werte regelmäßig, um Änderungen in den Grundstückwerten und Marktbedingungen Rechnung zu tragen.
Es ist wichtig zu beachten, dass Bodenrichtwerte allgemeine Werte sind. Sie geben einen Anhaltspunkt für den Lagewert des Bodens, aber der tatsächliche Wert eines bestimmten Grundstücks kann aufgrund spezifischer Eigenschaften oder Bedingungen höher oder niedriger sein. Die Ermittlung des genauen Wertes eines Grundstücks erfordert eine detaillierte Begutachtung und Analyse durch einen qualifizierten Sachverständigen.
Wie verbindlich sind die Bodenrichtwerte in Leipzig?
Die Bodenrichtwerte, die in der Stadt Leipzig ermittelt werden, dienen vor allem als Orientierungshilfe für den Immobilienmarkt. Sie geben eine allgemeine Einschätzung der Grundstückswerte in verschiedenen Gebieten von Leipzig zum jeweiligen Stichtag. Sie stellen jedoch keine verbindlichen Werte dar.
Die Bodenrichtwerte sind Ausdruck des durchschnittlichen Marktwerts von Grundstücken in einem bestimmten Gebiet der Stadt Leipzig, basierend auf den durchschnittlichen Verkaufspreisen. Diese Werte sind jedoch nicht zwingend für den Verkauf oder Kauf eines bestimmten Grundstücks.
Der tatsächliche Wert eines Grundstücks kann aufgrund verschiedener Faktoren, wie etwa der genauen Lage, der Größe, der Beschaffenheit des Bodens, der vorhandenen Bebauung oder der potenziellen Nutzung, höher oder niedriger als der angegebene Bodenrichtwert sein.
Es ist ratsam, einen qualifizierten Immobiliensachverständigen zu konsultieren, um den genauen Wert eines bestimmten Grundstücks zu ermitteln und eine fundierte Entscheidung auf dem Leipziger Immobilienmarkt zu treffen.
Welche Vorteile bieten die Bodenrichtwerte in Leipzig?
Die Bodenrichtwerte bieten eine Vielzahl von Vorteilen, sowohl für Immobilienkäufer und -verkäufer als auch für die Stadt Leipzig selbst.
Einer der Hauptvorteile von Bodenrichtwerten liegt in ihrer Funktion als Richtwerte. Sie liefern eine allgemeine Vorstellung von den Lagewerten für unbebaute Grundstücke in verschiedenen Teilen der Stadt Leipzig. Dies kann für Immobilienkäufer hilfreich sein, um ein Gefühl für die Preise in verschiedenen Gegenden zu bekommen und um zu entscheiden, in welchen Stadtteilen sie vielleicht nach Grundstücken suchen möchten.
Für Immobilienverkäufer können die Bodenrichtwerte ebenfalls von Nutzen sein. Sie bieten eine Grundlage für die Preisgestaltung von Grundstücken und können bei der Festlegung eines angemessenen Verkaufspreises behilflich sein.
Die Bodenrichtwerte in Leipzig tragen zudem zur Transparenz auf dem Immobilienmarkt bei. Sie geben eine klare Auskunft über die durchschnittlichen Grundstückspreise und ermöglichen es den Beteiligten, fundierte Entscheidungen zu treffen.
Ein weiterer Vorteil der Bodenrichtwerte besteht in ihrer Berücksichtigung der Besonderheiten jedes Stadtteils. Sie reflektieren die spezifischen Eigenschaften und Attraktivitätsfaktoren jedes Gebiets und stellen sicher, dass diese Aspekte bei der Preisgestaltung berücksichtigt werden.
Zusammengefasst bieten die Bodenrichtwerte wertvolle Orientierungshilfen für alle, die sich auf dem Immobilienmarkt in Leipzig bewegen. Sie tragen dazu bei, den Markt transparenter und nachvollziehbarer zu gestalten und erleichtern die faire Preisgestaltung von Grundstücken.
Aktuelle Vermittlungen und Kundenerfahrungen
Unsere Kunden profitieren aus der Erfahrung von über 1000 vermittelten Objekten in Leipzig und Umgebung.
Sie möchten Ihre Immobilien vermieten oder verkaufen?
Dann sind Sie bei uns genau richtig, weil wir
- durch über 30 Jahre Erfahrung über eine ausgezeichnete Marktkenntnis im Raum Leipzig verfügen
- durch diverse vorgemerkte Kunden sowie ein großes Netzwerk aus Kontakten einen zügigen Vermarktungserfolg gewährleisten
- uns mit einem kleinen, eingespielten Team persönlich um Sie kümmern
- im Vorfeld einen marktgerechten Miet-/Kaufpreis für Ihr Objekt ermitteln auf Grundlage neuster Daten zu den Immobilienpreisen Leipzig & Taucha
- alle erforderlichen Objektunterlagen beschaffen und/oder zusammenstellen
- uns mit ausgereiften und differenzierten Werbestrategien – von sehr diskret bis unübersehbar – Ihren konkreten Bedürfnissen anpassen können
- die Bonität des potenziellen Mieters/Käufers Ihrer Immobilie prüfen und bei der Finanzierung behilflich sind
- als Mitglied im Immobilienverband Deutschland strengen Regularien unterliegen
- völlig unabhängig sind, da wir nicht selbst bauen oder verwalten
- in der Regel weniger kosten, als Sie erwarten