Immobiliengutachter Leipzig
Das sollten Sie über das Immobiliengutachten wissen
Überlegen Sie, eine professionelle Einschätzung Ihrer Immobilie zu erstellen? Dann ist es wichtig, dass Sie das Thema Immobiliengutachten genau kennen. Hier erhalten Sie einen Überblick über die Vorteile gegenüber einer Immobilienbewertung und was Sie bei der Wahl des richtigen Gutachters beachten sollten.
Was ist ein Immobiliengutachten?
Ein Immobiliengutachten ist eine detaillierte Analyse und Bewertung einer Immobilie durch einen qualifizierten Sachverständigen. Es beinhaltet Informationen über die Immobilie, ihre Lage und die aktuelle Marktlage am Standort. Ein Immobiliengutachten kann bei Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder Zwangsversteigerung erforderlich sein und dient als gerichtlich gültiger Nachweis des tatsächlichen Werts einer Immobilie.
Kurzgefasst ist ein gutes Gutachten Ihre Absicherung für alle Fälle. Unsere Immobiliengutachter Leipzig halten auf einem bis zu über 30 Seiten langen Dokument jedes einzelne Detail zu Ihrer Immobilie fest.
Dabei berücksichtigen unsere Leistungen mehr als die Lage Ihrer Immobilie (Wohnung, Haus, Gewerbeimmobilien, Grundstücke etc.). Die Ermittlung der aktuellen Markt-Dynamik am Standort Leipzig erfolgt durch unsere erfahrenen Mitarbeiter. Wir setzen Ihre Immobilie gemäß § 194 BauGB in einen wirtschaftlichen Kontext und können somit den Kaufpreis Ihrer Immobilie fundiert begründen.
Welche Arten der Bewertung / Gutachten gibt es?
Kurzgutachten
Das Kurzgutachten bietet sich in Leipzig (und Umgebung Halle Saale) an – bei Schenkungen von Wohnimmobilien, für potentielle Immobilienkäufe, bei Scheidungen, im Erbfall und beim Kauf oder Verkauf von Wohnobjekten. Es bietet eine neutrale, stichhaltige Werteinschätzung als Basis für faire Preisverhandlungen.
Im Gegensatz zum Vollgutachten, kann diese Art des Gutachtens von einem Bausachverständigen erstellt werden. Angesichts dessen, gilt das Kurzgutachten häufig als „realistischere Preiseinschätzung“. Diese Gutachten sind kostenpflichtig, jedoch kostengünstiger als ein Vollgutachten.
Vollgutachten
Ob Schenkung, Erbfall oder bei einer Zwangsversteigerung – mit einem Vollgutachten stehen Sie auf der sicheren Seite. Das Vollgutachten ist das mit Abstand umfangreichste Verkehrswertgutachten, das ein Sachverständiger erstellen kann. Es wird oft für rechtliche Auseinandersetzung vor Gericht genutzt.
In dieser Form der Immobilienbewertung wird durch den Immobiliengutachter auf jedes Detail Ihrer Immobilie Rücksicht genommen. Kein Wunder also, dass Sachverständige hier oft mehr als 30 Seiten verfassen. Der Preis dieser Gutachten ist vom zu bewertenden Objekt abhängig.
Online-Bewertung
Viele Portale bieten die Möglichkeit, schnell und mit wenigen Klicks eine Immobilie bewerten zu lassen. Das Ergebnis ist eine grobe Wertspanne.
Für den Verkauf ist diese Art der Bewertung nicht ausreichend.
Bewertung durch einen Makler
Ebenso kann man, für den Verkauf über einen Makler, eine Immobilienbewertung oder Grundstücksbewertung in Anspruch nehmen. Diese Bewertung gibt Einblicke über den möglichen Verkaufspreis der Immobilie.
Wir raten, eine Immobilienbewertung für den Verkauf durch einen erfahrenen Experten durchführen zu lassen. Dieser sollte sowohl über die nötige Markterfahrung als auch über die nötige Qualifikation verfügen. Nur so erhalten Sie die optimale Grundlage für den Verkaufserfolg Ihrer Immobilie.
Warum ist es sinnvoll ein Immobiliengutachten erstellen zu lassen?
Die Entscheidung, Sachverständige mit der Wertermittlung eines Hauses samt Grundstück (oder ähnliche Immobilien wie Wohnung, Gewerbeimmobilien etc.) zu beauftragen, hat verschiedene Gründe. Häufig stehen Kauf oder Verkauf einer Immobilie sowie Erbschaft, Schenkung, Scheidungen aber auch Zwangsversteigerung oder einfach pures Interesse an den eigenen Immobilien im Vordergrund.
Ein Immobiliengutachten wird dann benötigt, wenn Behörden (Finanzamt etc.) oder Vertragspartner (Käufer) Unterlagen anfordern, die den tatsächlichen Wert einer Immobilie mit gerichtlicher Gültigkeit belegen. Einzig Immobiliengutachter sind zur Ausstellung solcher Unterlagen befähigt.
Fakt ist, dass sich eine Gutachtenerstellung gerade dann anbietet, wenn Sie Bank, Gericht oder sonstige Institutionen ein Dokument aufzeigen wollen, weil eine einfache Immobilienbewertung Leipzig nicht mehr ausreicht.
Lassen Sie Ihre Immobilie von Profis bewerten
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Welche Faktoren berücksichtigt ein Immobiliengutachten?
Im Gegensatz zur Immobilienbewertung in Leipzig hat eine Verkehrswertermittlung die Aufgabe eine Immobilie tiefgreifend zu verstehen. Deswegen beachtet ein Immobiliengutachter in Leipzig unter anderem folgende Punkte:
- Wie beeinflusst die aktuelle Marktsituation in Leipzig und Umgebung den Wert von Immobilien?
- Gibt es Altlasten auf dem Grundstück, die den Wert der Immobilien negativ beeinflussen könnten?
- Während der Wertermittlung prüft ein Sachverständiger die Beschaffung von Bausubstanz und Ausstattung der Immobilien
- Ein weiterer Schritt ist die Ermittlung von baulichen, technischen und energetischen Zuständen der Immobilien
- Ein Gutachter prüft ebenso den Bodenrichtwert der Immobilien in Leipzig
- Die Leistungen der Wertgutachten schließen die Bewertung des Erschließungsgrades der Immobilien in Leipzig mit ein
- Ein Sachverständiger prüft die Vor- und Nachteile der genauen Lage der Immobilien in Leipzig
- Diverse Unterlagen wie Grundbuchauszug, Bauzeichnungen, Auszug aus der Flurkarte, Belege zur Modernisierung etc. werden bei dieser Art der Wertermittlung von Immobilien (Haus, Wohnung und Grundstücke etc.) durch Gutachter berücksichtigt
Wie läuft das Gutachten ab, von der Auftragserteilung bis zur Fertigstellung?
- Auftragserteilung: Der Auftraggeber beauftragt einen Immobiliengutachter, indem er ihm das zu bewertende Objekt sowie den Zweck der Bewertung (z.B. Verkauf, Finanzierung) mitteilt.
- Vor-Ort-Besichtigung: Der Immobiliengutachter führt eine Vor-Ort-Besichtigung durch, um sich ein genaues Bild von dem Objekt zu machen.
- Recherche und Analyse: Der Gutachter sammelt relevante Daten und Informationen über das Objekt, die er für die Bewertung benötigt. Hierbei kann es sich um öffentlich zugängliche Daten (z.B. Kaufpreisvergleiche, Marktanalysen) oder auch um Daten aus einer Bauakte handeln.
- Bewertung: Auf Basis der gesammelten Informationen erstellt der Gutachter eine detaillierte Bewertung des Objekts, die er in einem Gutachten festhält.
- Präsentation und Überreichung: Der Gutachter präsentiert das Gutachten dem Auftraggeber und überreicht ihm das schriftliche Dokument.
- Überprüfbarkeit: Das Gutachten ist überprüfbar und kann von einem unabhängigen Dritten überprüft werden.
- Akzeptanz: Ein Gutachten kann von verschiedenen Stellen, wie Banken oder Behörden, akzeptiert werden, um beispielsweise den Verkaufspreis oder die Finanzierbarkeit einer Immobilie zu bestimmen.
Welche Vorteile bietet ein Gutachten gegenüber einer Immobilienbewertung?
Der wesentliche Vorteil eines Gutachtens liegt darin, dass dieses von einem qualifizierten Gutachter erstellt wurde und allgemeingültig ist. Wichtige Behörden akzeptieren das Gutachten (bei Kauf, Verkauf, Scheidung, Erbschaft etc.) eines Sachverständigen als Wertauskunft.
Das berücksichtigt eine Immobilienbewertung nicht
Unterlagen wie Grundbuchauszug, Bauzeichnungen, Auszug aus der Flurkarte, Belege zur Modernisierung und vieles mehr, was zur Bewertung durch einen professionellen Immobiliengutachter beansprucht wird, wird bei einer einfachen Immobilienbewertung nicht berücksichtigt.
Die Immobilienbewertung Leipzig ist häufig kostenlos, da zu ihrem Zweck kein Sachverständiger beauftragt werden muss. Im Grunde könnte jeder, der ein Grundverständnis von Immobilien und eine gewisse Marktkenntnis besitzt, eine Immobilie bewerten. Dennoch empfiehlt sich die Bewertung durch einen fachkundigen Partner, wie Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien.
Wenn es um den ersten Schritt beim Verkauf einer Immobilie, die Bestimmung vom Betriebsvermögen oder die Immobilienbewertung im Falle von Erbschaft und Scheidung geht, sparen Sie sich Kosten und wenden Sie sich zur Verkehrswertgutachten-Erstellung an einen echten Experten in Leipzig.
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Was ist eine Immobilienbewertung?
Als Immobilienbewertung beschreibt man die Marktwertermittlung einer Immobilie in Leipzig. Es geht darum, eine Verhandlungsbasis für einen möglichen Verkauf zu schaffen. Somit ist die Immobilienbewertung die gekürzte Variante eines Gutachtens.
Reicht eine online Immobilienbewertung für die Bewertung aus?
Nein. Die Online-Bewertung gilt zwar als eine oftmals kostenlose und zeitsparende Variante, um mit wenigen benötigten Klicks und Informationen die eigene Immobilie bewerten zu können. Dennoch ersetzt diese Methode das geschulte Auge eines Sachverständigen in Leipzig nicht.
Im Gegensatz zu einem professionellen Verkehrswertgutachten bezieht die Online-Immobilienbewertung in Leipzig die Individualität Ihrer Immobilie nicht in die Berechnung des Verkehrswertes ein, sondern vergleicht sie lediglich mit dem Angebotspreis der umliegenden Immobilienart.
Diese Art der Wertermittlung erfolgt durch Algorithmen und nicht durch einen Gutachter vor Ort. Ebendarum ist es nicht verwunderlich, dass das Ergebnis eines durch Profis durchgeführten Verkehrswertgutachten wesentlich exakter ist, als die Immobilienbewertung Leipzig durch einen Computer.
Für Anlässe, in denen man schnell einen groben Überblick über den Wert der eigenen Immobilie erhalten will, ist eine online Bewertung ein guter erster Schritt.
Trotzdem sollten Sie sich darüber bewusst sein, dass der Begriff „Online-Bewertung“ nicht für so verlässliche Aussagen steht, dass sie ein echtes Wertgutachten ersetzen können.
Aufgrund dessen sind online Immobilienbewertungen lediglich als grobe Einschätzung und nicht als qualifizierte Beratung zu bewerten.
Woher weiß ich, ob ich ein Gutachten oder eine Bewertung anfordern soll?
Je nach Lebenslage und persönlichen Bedürfnissen unterscheidet sich unser Leistungsangebot für Sie. Unser Ziel ist es, Ihnen die Art von Bewertungen in Leipzig anzubieten, die Sie auch wirklich benötigen.
Lassen Sie sich beraten
In einem kostenfreien Beratungsgespräch können Ihnen unsere Sachverständigen erklären, welche Methode sich zur Wertermittlung am ehesten für Sie eignet.
Kostenlos. Unverbindlich. Qualifiziert.
Scheuen Sie sich nicht davor, Kontakt zu uns per E-Mail, Telefon, Fax oder persönlich in unserem Haus aufzunehmen oder auf unserer Seite eine Anfrage zu stellen!
Wie viel kostet mich ein Gutachten?
Wir sind preiswerter, als die Meisten glauben. In unserem Sachverständigenbüro werden Sie selbstverständlich transparent über die Kosten und Möglichkeiten einer Immobilienbewertung Leipzig, aufgeklärt.
Sie entscheiden selbst, ob, wann und wie viel Sie von unserer Arbeit in Anspruch nehmen wollen.
Von welchen Behörden wird ein Gutachten akzeptiert?
Ob vor Finanzamt, Gericht oder am Verhandlungstisch, ein Gutachten, dass von unseren zertifizierten Sachverständigen nach der Immobilienwertermittlungsverordnung und ImmoWertV erstellt wurde, hat überall dort Bestand, wo Sie es benötigen!
Ihre Bedürfnisse stehen im Mittelpunkt
Unsere Immobilienexperten sind erst zufrieden, wenn Sie es sind. Deswegen ist es zu jeder Zeit unser Anspruch Ihnen eine vertrauenswürdige, kompetente Zusammenarbeit zu bieten, in der Sie sich wohlfühlen.
Lassen Sie sich von uns beraten
Unabhängig davon, ob Sie eine kostenlose Immobilienbewertung, ein Kurzgutachten oder ein professionelles Gutachten benötigen, wir nehmen Ihre Immobilie in Leipzig (und Umgebung Halle Saale) als Sachverständige vollumfänglich in Betracht.
Das berücksichtigen wir für Sie
Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien steht für Qualität – und diese zeichnet sich primär durch die Gründlichkeit unserer Arbeit aus. Um eine möglichst genaue Wertermittlung zu erzielen, berücksichtigen wir unter Einhaltung des BauGB bei der Immobilienbewertung Folgendes:
- Aktuelle Marktsituation in Leipzig und Umgebung
- Altlasten auf dem Grundstück, die den Wert negativ beeinflussen könnten
- Prüfung von Bausubstanz und Ausstattung durch einen Sachverständigen
- Bauliche, technische und energetische Zustände der Immobilien
- Bodenrichtwert der Immobilien in Leipzig
- Erschließungsgrad der Immobilien in Leipzig
- Genaue Lage der Immobilien in Leipzig
- Begutachtung der Immobilie als Experte in der Immobilienbewertung mit mehr als 30 Jahren fachübergreifender Berufserfahrung
Wenden Sie sich an uns
Ihr Profi-Partner für die Region Leipzig
Wir empfehlen Ihnen, sich zur Beratung an einen echten Immobilienexperten zu wenden und dort Leistungen wie die Erstellung von Wertgutachten (Verkehrswertgutachten) und Immobilienbewertung oder die Suche nach passenden Käufern für Ihre Immobilie zu einem guten Angebot anzufordern.
Die Vorteile eines Immobiliengutachters auf einem Blick
- Ob Wohnung, Haus, Zweifamilienhäuser, Gewerbeimmobilien oder anliegende Grundstücke – ein Gutachten nach § 194 BauGB bietet über jede Immobilie mehr Aufschluss!
- Gerichtstauglichkeit – sowohl Banken als auch Behörden (Finanzamt etc.) werden ein Gutachten Ihrer Immobilie jederzeit anerkennen.
- Konkrete Berechnung des individuellen Angebotspreises einer Immobilie unter Berücksichtigung des aktuellen Marktes und der Umgebung der Immobilie.
- Bezeugung des tatsächlichen Wertes einer Immobilie in Leipzig.
- Berechtigung für den erhobenen Kaufpreis eines Hauses.
- Verkürzung von Verhandlungen, da Käufer durch die Unterlagen nachhaltig von der Qualität Ihrer Immobilie überzeugt werden.
- Klare Faktengrundlage reduziert Stress bei Auftraggebenden und sämtlichen Themen, die den Verkauf beinhalten.
Durch unsere Beauftragung haben Sie einen entscheidenden Vorteil: Sie arbeiten mit Profis zusammen. Wir sind seit über 30 Jahren in der Immobilienbranche Leipzig tätig und Mitglied im IVD.
Willi Schicketanz
André Lajosfalvi
Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR –Ihr Profi-Partner für die Region Leipzig und die Immobilienbewertung Leipzig
Profitieren Sie von unserer Erfahrung! Unser Team ist auf die Immobilienbewertung und die Vermittlung spezialisiert. Ob Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten oder Vollgutachten – wir stellen sicher, dass die Wertermittlung durch ein Immobiliengutachten Ihrer Immobilien nach gesetzlicher Richtigkeit verläuft. Dafür sorgt unser zertifizierter Sachverständiger.
Nehmen Sie unsere Leistungen in den verschiedenen Landkreisen gerne an und bringen Sie Ihre Unterlagen zur kostenfreien und unverbindlichen Beratung mit.
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar! Per E-Mail oder persönlich.
Wir freuen uns darauf, Ihnen weiter helfen zu können.
Ihre Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR in Taucha bei Leipzig.
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Adresse: Friedrich-Engels-Straße 24 b, 04425 Taucha
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Tel.: 034 298 / 68 743
-
Fax: 034 298 / 62 642
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E-Mail: info@schicketanz.de
-
Internet: www.schicketanz.de
Inhaltsverzeichnis:
- Was ist ein Immobiliengutachten?
- Welche Arten von Gutachten / Bewertungen gibt es?
- Warum ist es sinnvoll, ein Immobiliengutachten erstellen zu lassen?
- Welche Faktoren berücksichtigt ein Immobiliengutachten?
- Wie läuft das Gutachten ab?
- Welche Vorteile bietet ein Gutachten?
- Lassen Sie sich beraten
Swen Kirchberg
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus
